Kort sagt betyder en byggekredit, at du har hele finansieringen på plads, men kun betaler renter for den del, du bruger, efterhånden som nybyggeriet skrider frem. Det kan være en fordel i forhold til at optage lån på hele beløbet på nybyggeriet og betale renter for alt fra dag ét.

Sådan fungerer en byggekredit

Når du ansøger om byggekredit, foretager banken og realkreditforeningen en kreditvurdering ligesom med almindelige realkreditlån. Du ansøger ganske enkelt om det beløb, som dit nybyggeri er anslået til at koste. Banken foretager ofte også en vurdering af, hvad din færdige bolig vil være værd. Hvis din bank bevilger den søgte byggekredit, modtager du en kredit fra banken på det fulde beløb. Banken betaler derefter dine fakturaer, som du indsender under opførelsen, og de renter, du betaler, er baseret på den del af byggekreditten, du har brugt.

Gode beregninger forbedrer lånesituationen

Når byggeriet er færdigt, konverteres byggekreditten til et realkreditlån, som du kan sætte i enhver bank, du ønsker, helst den bank, der giver dig de bedste lånevilkår og de laveste renter på lånet. Det er vigtigt at huske, at det er dig, der giver bankerne en beregning for nybyggeriet. Det er derfor vigtigt, at du entrerer med virksomheder, der kan give dig et godt specificeret tilbud, så du kan se, at du har dækning for alle dele af dit nybyggeri. Jo bedre beregningsgrundlag, du har, desto nemmere går samtalen med banken.

Strukturen i byggekreditten varierer fra bank til bank

En byggekredit har normalt en højere rente end et almindelig boliglån og hertil kommer oprettelsesomkostninger. Renter og gebyrer varierer mellem bankerne, og her er det som sædvanlig vigtigt at sammenligne forskellige tilbud for at få det bedste tilbud i hus. Udbetalingen af byggekreditten varierer fra bank til bank. Nogle banker udbetaler et engangsbeløb, som du kan bruge til betaling af fakturaer, og andre betaler de fakturaer, du sender. Sørg for at få den bedste byggekredit for netop dit nybyggeri.

Få hjælp fra bankerne til at udforme den rigtige byggekredit

Der er mange forskellige løsninger på en byggekredit, afhængigt af situationen i husstanden. Hvis du har dit eget kontantbidrag, bruges det normalt først, for eksempel når du køber byggegrunden. Nogle kunder har allerede en bolig, der skal sælges, og som skal generere et kontantbidrag, og den bliver måske ikke solgt, før det nye hus er færdigopført. Derefter kan banken give en højere byggekredit i første omgang, som derefter reduceres, når den nuværende bolig bliver solgt. Kontantbidraget kan bestå af både likvider og aktiver. For eksempel kan banken yde lån for grunden. Det vigtigste er, at hele byggeprocessen er finansieret, og at du ikke når en for høj belåningsgrad i forhold til forhåndsvurderingen. Aftal et møde med forskellige banker og se, hvilken løsning, der dækker dine behov.

Mellby Home inkluderer alle omkostninger

Mellby Home giver altid et udspecificeret tilbud for at lette din drøftelse med banken om en byggekredit. Afhængigt af den leveringsform, du vælger, modtager du en specificeret materialebeskrivelse af hele husleverancen. Du får også en separat pris på jordarbejde og på rejsning af det leverede byggesæt, når du køber en villa, fritidshus eller garage med en entrepriseaftale. Hvis du har spørgsmål til, hvordan vores priser er opdelt, eller hvis du har spørgsmål om, hvad dit projekt vil koste, er du velkommen til at kontakte os, så hjælper vi dig.