De flesta garage kräver bygglov, men inte alla. Sedan 1 december 2025 gäller nya regler för vad du får bygga utan lov på en villatomt. Här går vi igenom vad som gäller, vad du ska kontrollera innan du ritar och vilka handlingar kommunen vill ha.

Ett garage är en komplementbyggnad till ditt bostadshus, och det är Plan- och bygglagen tillsammans med kommunens detaljplan som avgör om du behöver bygglov. Svaret beror på tre saker: hur stort garaget är, var på tomten det ska stå och om fastigheten ligger inom eller utanför detaljplanerat område. Innan du ritar ditt garage i byggsats är det värt att reda ut de tre.

Det nya regelverket från 1 december 2025

Riksdagen beslutade 2025 om ett nytt regelverk för bygglov, och det började gälla 1 december 2025. Begreppen friggebod och attefallshus som egna undantag har ersatts av regler om lovfria komplementbyggnader och komplementbostadshus. För garage betyder det så här:

Per byggnad: ett garage får byggas utan bygglov om byggnadsarean är högst 30 kvadratmeter inom detaljplanerat område, eller högst 50 kvadratmeter utanför.

Per tomt: alla lovfria komplementbyggnader på tomten räknas ihop i en gemensam pott på 45 kvadratmeter inom detaljplan och 65 kvadratmeter utanför. Du kan alltså ha ett garage på 30 kvadratmeter och ett förråd på 15 inom detaljplan, eller ett garage på 50 och ett växthus på 15 utanför, utan lov. Men ingen enskild byggnad får vara större än 30 respektive 50 kvadratmeter, hur mycket pott du än har kvar.

Anmälan: det tidigare kravet på bygganmälan och startbesked för attefallsåtgärder är borttaget. En lovfri komplementbyggnad kräver i dag varken lov eller anmälan. Installation av vatten, avlopp eller eldstad kan däremot fortfarande vara anmälningspliktig.

Höjd: nockhöjden får vara högst 4,0 meter inom detaljplan och 4,5 meter utanför. Byggnaden ska vara mindre än bostadshuset den kompletterar.

Avstånd till gräns: står garaget närmare tomtgränsen än 4,5 meter krävs bygglov, om inte grannen ger ett skriftligt medgivande. Mot gata, park eller annan allmän plats finns ingen granne att fråga, och då krävs alltid lov. Närmare än 30 meter från järnvägsspår gäller också utökad lovplikt.

Det finns undantag från undantagen. Äldre detaljplaner, områdesbestämmelser, kulturhistoriskt värdefull bebyggelse och vissa områden kring totalförsvarets anläggningar kan innebära att lov krävs även för små byggnader. Strandskydd är en egen prövning. Kontrollera därför alltid med din kommun innan du bygger, även när garaget ser ut att rymmas inom reglerna.

Större garage: då krävs bygglov

Ett dubbelgarage på 40 till 60 kvadratmeter, ett garage med förråd eller ett garage med övervåning kräver alltid bygglov. Det är inte något att dra sig för. Ett vanligt bygglov för garage tar normalt fyra till tio veckor i handläggning, och det kommunen behöver är:

En situationsplan som visar var på tomten garaget ska stå, med mått till tomtgränser. Fasadritningar i skala 1:100 från alla fyra håll. Plan- och sektionsritning med mått och takvinkel. Ibland en kontrollplan och uppgift om kontrollansvarig, men för ett garage utan bostadsdel räcker ofta en enkel kontrollplan utan kontrollansvarig.

När du ritar ditt garage i iArchitect får du fasad-, plan- och sektionsritningar som underlag, och vi kan hjälpa dig med utökade bygglovsritningar och andra bygglovsdokument, till exempel teknisk beskrivning. Situationsplanen (nybyggnadskartan) beställer du från kommunen, och vid avtal hjälper vi dig att lägga in din byggnad på den.

Vad detaljplanen kan säga

Inom detaljplan finns ofta regler som påverkar även ett lovpliktigt garage: största byggnadsarea på tomten (ofta en andel av tomtytan), minsta avstånd till gräns, högsta byggnadshöjd och ibland krav på takvinkel eller färg. Prickmark på plankartan betyder att marken inte får bebyggas. Läs plankartan och planbestämmelserna innan du bestämmer storlek, så slipper du rita om. Många kommuner har planerna sökbara på webben.

Vad kostar bygglovet?

Avgiften bestäms av kommunen och ligger för ett garage ofta mellan 5 000 och 15 000 kronor beroende på storlek och om det är planenligt. Avvikelser från detaljplanen kostar mer och tar längre tid, eftersom grannar ska höras.

Så planerar du tidsmässigt

Räkna med att rita i november till januari, söka lov i januari till februari, få beslut i mars och gjuta grund när tjälen gått. Då kan byggsatsen levereras i april till maj och garaget stå klart före sommaren. Leveranstiden på byggsatsen är kortast under hösten och vintern, så beställ gärna innan våren.

Sammanfattning

Garage upp till 30 kvadratmeter inom detaljplan och 50 utanför kan byggas utan bygglov och utan anmälan, inom en pott på 45 respektive 65 kvadratmeter per tomt, så länge garaget står minst 4,5 meter från gräns. Större garage kräver lov, och det är en process på några veckor med ritningar vi hjälper till med. Oavsett vilket: rita garaget först, så vet du vilka mått du frågar kommunen om. Alla våra garage finns att rita i iArchitect, och ritningen kan du ladda ner och ta med till kommunen.

Frågor och svar

Behöver jag bygglov för ett garage på 30 kvm?

Inte inom detaljplan om det står minst 4,5 meter från gräns, ryms i potten på 45 kvm och nockhöjden är högst 4,0 meter. Kontrollera alltid med kommunen.

Får jag bygga 50 kvm garage utan bygglov?

Ja, utanför detaljplanerat område, om det står minst 4,5 meter från gräns och ryms i potten på 65 kvm. Inom detaljplan är gränsen 30 kvm per byggnad.

Behöver jag göra en anmälan för ett lovfritt garage?

Nej, sedan 1 december 2025 krävs varken bygglov eller anmälan för en lovfri komplementbyggnad. Vatten, avlopp och eldstad kan vara anmälningspliktiga.

Hur nära tomtgränsen får jag bygga garage?

Minst 4,5 meter utan lov. Närmare kräver bygglov eller grannens skriftliga medgivande. Mot gata eller allmän plats krävs alltid lov.

Vilka ritningar behöver jag till bygglovet?

Situationsplan, fasadritningar, plan- och sektionsritning, och oftast en kontrollplan. Vi tar fram byggnadsritningarna när du beställer ditt garage.

Se våra garage i byggsats