Från och med 1 december 2025 gäller nya, mer generösa attefallshus regler som gör det ännu enklare att bygga både hus och garage utan bygglov. Det innebär att du i många fall kan bygga direkt, utan bygglov och, sedan 1 december 2025, utan bygganmälan. För dig som vill skapa extra boyta eller ett fristående garage på tomten är detta en stor fördel.

 Vad säger reglerna för attefallshus och attefallsgarage

Enligt Boverket uppdaterade regler får ett attefallshus uppföras under vissa villkor. De nya attefallshus reglerna innebär bland annat följande:

  • Ett attefallshus inom detaljplanerat område– får vara högst 30 m² byggnadsarea (BYA) och ha en taknockshöjd som inte överstiger 4,0 meter.
  • Ett attefallshus utanför detaljplanerat område– får vara högst 50 m² byggnadsarea (BYA) och ha en taknockshöjd som inte överstiger 4,5 meter enligt de nya attefallshus reglerna.
  • Byggnaden ska placeras minst 4,5 meter från tomt- eller fastighetsgräns, om inte grannar medger ett närmare avstånd (så kallat granngodkännande).
  • Även om bygglov inte krävs för åtgärden gäller fortfarande krav i lag och föreskrifter – t.ex. att byggnaden uppfyller tekniska egenskapskrav enligt PBL.


    Det här gör att du enklare kan bygga ett attefallshus utan bygglov, så länge du följer de riktlinjer som anges i Boverkets föreskrifter.

En gemensam pott på 45 eller 65 kvadratmeter

De lovfria byggnaderna på tomten räknas ihop i en gemensam pott: 45 kvadratmeter inom detaljplanerat område och 65 kvadratmeter utanför. Ingen enskild byggnad får vara större än 30 respektive 50 kvadratmeter, men ytan kan delas upp fritt. Inom detaljplan kan du alltså bygga ett attefallsgarage på 30 kvadratmeter och ett växthus på 15, och utanför detaljplan ett garage på 50 kvadratmeter och ett förråd på 15. Sedan 1 december 2025 behövs ingen anmälan till kommunen för dessa byggnader. Vill du veta vad som gäller för garage i detalj, läs vår guide om bygglov för garage.

Garage eller hus i Attefallsstorlek som följer de nya reglerna

Vi erbjuder byggsatser för både attefallshus och attefallsgarage som är anpassade efter de nya reglerna för attefallshus. Titta gärna på våra modeller eller kontakta oss så hjälper vi dig att skapa en egen modell.